Denkmalschutz- und pflege
Bauen im Bestand sowie der Umgang mit denkmalgeschützten Gebäuden ist für uns eine langjährige, immer wieder neue Herausforderung.
Es gilt dabei oft, sich als Architekt und Gestalter zurückzunehmen, zunächst die Intention der ursprünglichen Planer zu verstehen und danach behutsam zu sanieren.
Oft sind neben der Sanierung substantielle Veränderungen unerlässlich. Dann entwickeln wir ein überzeugendes Konzept und lassen unsere langjährig erworbene Kompetenz aus einer Vielzahl erfolgreich umgesetzter Projekte einfließen.
Wir sind der Überzeugung, dass jedes ungenutzte Baudenkmal einer wirtschaftlichen Nutzung zugeführt werden kann. Wichtig ist jedoch rechtzeitiges Handeln.
Denkmalschutz am EUREF-Campus Berlin
Am Standort des ehemaligen Gaswerks Schöneberg wurden in den vergangenen zwölf Jahren historische Gebäude saniert, gleichzeitig entstanden neue Gebäude. Diese bilden nun als EUREF-Campus ein Ensemble, das inhaltlich und gestalterisch an die historische Energiethematik anknüpft.
Auf Initiative des Landeskonservators von Berlin wurden 1994 die signifikanten Gebäude des ehemaligen Gaswerks, darunter Bauten des berühmten Architekten Alfred Messel, als Gesamtanalage unter Denkmalschutz gestellt.
Dazu gehören heute:
- Haus 3: Magazin- & Revierbüro
- Haus 15: Schmiede
- Haus 16: Ostflügel des ehemaligen Retortenhauses
- Haus 17: Niederdruckgasbehälter
- Haus 18-19: Kessel- & Maschinenhaus mit Wasserturm
- Haus 20: Schleusenhaus
- Haus 25: Reglerhaus
2008 entdeckten Reinhard Müller, langjährig in der Denkmalpflege tätiger Projektentwickler und Architekt, sowie Johannes Tücks, heutiger Chefarchitekt des EUREF-Campus, das Gelände rund um den Gasometer. In einem wirtschaftlichen Umfeld, dass eine Investition in mit Altlasten behaftete Baudenkmale nicht rentabel erscheinen ließ, erwarb die EUREF AG das Areal. Sukzessive wurden mit dem Bezirk Schöneberg, auf Grundlage eines durch Historiker erstellten denkmalpflegerischen Gutachtens, in einem Bebauungsplanverfahren mit Bürgerbeteiligung die Ziele der zukünftigen Nutzung formuliert. Heute arbeiten über 5.000 Menschen auf dem EUREF-Campus an den Themen Energie- und Mobilitätswende.
Moderne energieeffiziente Gebäude stehen heute den denkmalgeschützten Klinker- und Backsteinbauten des ehemaligen Gaswerks Schöneberg gegenüber. Diese Backsteingebäude wurden unter den Aspekten des Denkmalschutzes, des Denkmalrechts und der Energieeffizienz saniert. Die Neubauten wurden in die bestehenden Strukturen integriert und als zertifizierte „Green Buildings“ realisiert. LEED-Platin-zertifizierte Neubauten, KfW Effizienzhaus 55 Standard, automatisiertes Energielastmanagement und innovative und energieeffiziente Gebäudetechnologien zeichnen heute den EUREF-Campus aus.
Die Nutzbarmachung der historischen Bauten, auch für Veranstaltungen, hat zum Zweck, eine nachhaltige Energieversorgung, die schon die Menschen bei der Errichtung des historischen Gaswerks beschäftigte, zum Thema zu machen. Auf dem EUREF-Campus sind Foren entstanden, in denen Fachleute und Bürger rund um diese Themenfelder arbeiten, forschen und die Zukunft gestalten.
Der Gasometer als Leuchtturm wird nach seinem Ausbau diese Logik des Campus fortsetzen: Die Nutzung als zentraler Veranstaltungsort bleibt erhalten und wird nach den langen Jahren der provisorischen Nutzung nun professionalisiert. In den zwölf Obergeschossen werden in modernen Arbeitswelten die Mobilitätslösungen der Zukunft entwickelt. Den Abschluss bildet eine Besucherterrasse, die auch der Öffentlichkeit zugänglich sein wird.
Nach Fertigstellung des Areals in 2023 ist das Ziel des Landeskonservators von 1995 endgültig erreicht, nämlich den dauerhaften Erhalt und die Erlebbarkeit der Denkmale sicherzustellen – auf Basis eines wirtschaftlichen Konzeptes, dass diesen Erhalt ermöglicht.
Generalplanung
Der Wunsch des Auftraggebers nach einfachen und durchschaubaren Strukturen im Planungs- und Baugeschehen ist mehr als verständlich.
Die EUREF-Consulting GmbH ist auf Wunsch als Generalplaner der alleinige Auftragnehmer, der alle fachlichen und vertragsbezogenen Belange koordiniert und überwacht. Neben den in der HOAI genannten Leistungsphasen erbringen wir vor allem Leistungen im Bereich der Projektentwicklung und der Projektsteuerung sowie in Form der Betreuung nach Abschluss des Bauvorhabens.
Dabei vereinen wir unter unserem Dach die besten Spezialisten in einem Projektteam und arbeiten für die Ingenieurleistungen mit Partnern zusammen, mit denen wir bereits Projekte in produktiver und reibungsloser Zusammenarbeit realisiert haben. So können wir Synergieeffekte nutzen und Entwurfsaufgaben zügig und in hoher Qualität durchführen.
Betreuung der Leistungsphasen nach HOAI
Wir betreuen die Vorhaben vom ersten Entwurf, über die Planung und Detaillierungen mit 3D-Visualisierungen bis hin zur Bauleitung.
Bauphase 1: Grundlagenermittlung
- Klärung der Aufgabenstellung auf Grundlage der Vorgaben des Auftraggebers
- Begleitung zu Ortsbesichtigung
- Beratung zum gesamten Leistungsbedarf
- Formulierung von Entscheidungshilfen zur Auswahl von Fachplanern
- Zusammenfassung, Erläuterung und Dokumentation der Ergebnisse
Bauphase 2: Vorplanung
- Abstimmung der Leistungen mit den Fachplanern
- Erarbeitung der Vorplanung, Untersuchung und Darstellung von Anforderungen
- Maßstabsgetreue Zeichnung des Objekts
- Bereitstellung der bisherigen Arbeitsergebnisse als Grundlage für die anderen Fachplaner
- Vorverhandlung über die Genehmigungsfähigkeit
- Kostenschätzung und Vergleich mit den finanziellen Rahmenbedingungen
- Erstellung eines Terminplans mit den wesentlichen Vorgängen des Planungs- und Bauablaufs
Bauphase 3: Entwurfsplanung
- Bereitstellung der Arbeitsergebnisse als Grundlage die beteiligten Fachplaner
- Erstellung einer Objektbeschreibung
- Verhandlung über die Genehmigungsfähigkeit
- Kostenberechnung und Vergleich mit der Kostenschätzung und den finanziellen Rahmenbedingungen
- Zusammenfassung, Erläuterung und Dokumentation der Ergebnisse
- Aufstellung einer vertieften Kostenschätzung nach Gewerke
Bauphase 4: Genehmigungsplanung
- Mitwirkung bei der Beschaffung
- Zustimmung des Bauprojektes bei den Nachbarn
- Erstellung von Nachweisen (technischer, konstruktiver und bauphysikalischer Art)
- Einreichung von Unterlagen
- Ergänzung und Anpassung der Planungsunterlagen, Beschreibungen und Berechnungen
Bauphase 5: Ausführungsplanung
- Erarbeitung der Ausführungsplanung mit allen notwendigen Angaben
- Bereitstellung der Arbeitsergebnisse als Grundlage für die anderen an der Planung fachlich Beteiligten, sowie Koordination und Integration der Beteiligten
- Überprüfung von erforderlicher Montageplänen der vom Objektplaner geplanten Baukonstruktionen mit der Ausführungsplanung
Bauphase 6: Vorbereitung der Vergabe
- Aufstellung eines Vergabeterminplans
- Aufstellung von Leistungsbeschreibungen
- Ermittlung und Zusammenstellung von Mengen
- Kostenkontrolle durch Vergleich der vom Planer bepreisten Leistungsverzeichnisse mit der Kostenberechnung
- Zusammenstellen der Vergabeunterlagen für alle Leistungsbereiche
Bauphase 7: Mitwirkung bei der Vergabe
- Koordination der Vergaben
- Einholung von Angeboten
- Prüfung und Wertung der Angebote einschließlich Aufstellen eines Preisspiegels und Prüfung der Angebote zusätzlicher Leistungen
- Führung von Bietergesprächen
- Dokumentation des Vergabeverfahrens
- Zusammenstellen der Vertragsunterlagen für alle Leistungsbereiche
Bauphase 8: Objektüberwachung
- Koordination der Objektüberwachung
- Dokumentation des Bauablaufs
- Kostenkontrolle
- Kostenfeststellung
- Feststellung von Mängeln
- Auflistung der Verjährungsfristen für Mängelansprüche
- Überwachung der Beseitigung von festgestellten Mängel
Bauphase 9: Objektbetreuung
- Bewertung der festgestellten Mängel
- Objektbegehung zur Mängelfeststellung
- Überwachung der Mängelbeseitigung
- Aufstellung von Ausrüstungs- und Inventarverzeichnissen
- Erstellung von Wartungs- und Pflegeanweisungen
- Erstellung eines Instandhaltungskonzepts
- Objektbeobachtung